【2025年最新】横浜の注文住宅費用相場は？リアルな総額と内訳

【はじめに】横浜での家づくり、信頼できる「本当の予算」とは？

横浜・神奈川という憧れの地で、家族の理想を形にする注文住宅。その第一歩は、いつの時代も「信頼できるデータに基づいた、正確な予算の把握」から始まります。

しかし、インターネットには情報が溢れ、一体どの数字を信じれば良いのか分からなくなることも少なくありません。特に、本質的な価値を重視される世帯年収800万円〜1500万円の皆様にとって、不確かな情報は最適な意思決定の妨げにすらなります。

そのような皆様の懸念を完全に払拭するため、住宅金融支援機構が公表している「2023年度」の公式統計データに完全準拠し、横浜エリアにおける注文住宅のリアルな費用相場を、注文住宅を行うハビタットが解説します。

費用の詳細な内訳から、年収別の具体的な資金計画シミュレーション、そして予算内で理想を叶えるための本質的なポイントまで、一緒に見ていきましょう。

横浜の注文住宅費用相場の真実【2023年度公式データ】

それでは、信頼できる公式データに基づき、横浜を含む神奈川県の注文住宅の費用相場を見ていきましょう。この数値は、市場を反映したものです。

`対象エリア`	土地取得費（土地代）	建設費（建物代）	総額（土地付注文住宅）
全国平均	1,497.6万円	3,405.8万円	4,903.4万円
首都圏平均	2,277.3万円	3,402.3万円	5,679.6万円
神奈川県	2,490.6万円	3,310.3万円	5,800.9万円

※出典：住宅金融支援機構「2023年度フラット35利用者調査」第1表地域別都道府県別主要指標

この公式データは、以下の2つについて表しています。

総額の高さは「土地代」が要因：
神奈川県の総額が全国平均を大きく上回る最大の理由は、全国平均の約1.66倍にもなる突出して高い土地取得費にあります。
建設費はほぼ全国平均
驚くべきことに、神奈川県の建設費（3,310.3万円）は、全国平均（3,405.8万円）や首都圏平均（3,402.3万円）とほぼ横ばいという結果が出ています。

つまり、横浜・神奈川エリアの家づくりにおける本当の課題は「建物の価格」そのものよりも、「いかにして高額な土地を攻略し、予算を確保するか」という点に集約されるのです。

見落とし厳禁！注文住宅の費用を決める「3つの内訳」

総費用は、以下の3つの要素で構成されます。この内訳を正確に理解しておくことが、予算オーバーを防ぐための第一歩です。

① 本体工事費（総費用の約70%〜80%が目安）
② 付帯工事費（総費用の約15%〜20%が目安）
③ 諸費用（総費用の約5%〜10%が目安）

① 本体工事費：建物そのものを建てる費用

基礎、構造、屋根、内外装、住宅設備など、建物本体の工事費です。

② 付帯工事費：住める状態にするための周辺工事費用

地盤改良工事、駐車場や庭などの外構工事、給排水管の引込工事など、建物本体以外に必要な工事費用です。特に横浜は地盤改良が必要な土地も多く、見積もり時に必ず確認すべき項目です。

③ 諸費用：契約や手続きにかかる費用

住宅ローンの手数料や保証料、不動産登記費用、各種税金、火災保険料などです。これらは現金での準備が必要となることが多いため、自己資金計画において気を付けたいところです。

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【年収別】横浜で建てる注文住宅のリアルな総額シミュレーション

ここでは、ご自身の家庭に置き換えて考えていただくための、あくまで一つの目安としてのシミュレーションをご紹介します。

【シミュレーションの前提条件（※必ずお読みください）】

算出基準: 無理のない返済の目安とされる返済負担率25%（年収に対する年間ローン返済額の割合）を上限とします。
金利（仮定）: 全期間固定金利1.8%で計算（※将来の金利変動リスクを考慮し、少し高めに設定）。
返済期間: 35年。

※: 本シミュレーションは、個別の状況を考慮していません。正確な借入可能額は、金融機関の審査によって決まります。また、本シミュレーションは、特定の条件下での簡易的な試算です。実際の住宅ローン借入可能額や総費用は、お客様の年収、年齢、勤務先、勤続年数、既存の借入状況（自動車ローン等）、自己資金の額、選択される金融機関、金利の変動、土地の価格、建物の仕様など、無数の要因によって大きく変動します。横浜での家づくりにおける予算感のイメージを掴んでいただくための一助としてご活用ください。具体的な資金計画を立てる際には、必ず金融機関やファイナンシャルプランナー、住宅会社の担当者といった専門家にご相談ください。

ケース1：世帯年収800万円の場合

借入可能額の目安: 約5,400万円

横浜での注文住宅実現に向けた、堅実かつ重要なスタートラインです。神奈川県の平均的な土地を取得しつつ、建物の予算もしっかりと確保できます。限られた予算の中で、設計の工夫や素材選びのメリハリによって、家族の暮らしにジャストフィットする質の高い住まいを実現することが可能です。どこにこだわり、どこでコストのバランスを取るか。そのビジョンを形にするための、パートナー（住宅会社）の提案力と設計力が成功の鍵を握ります。

ケース2：世帯年収1,000万円の場合

借入可能額の目安: 約6,750万円

横浜での家づくりにおいて、選択肢が大きく広がるステージです。土地選びの自由度が増すとともに、建物にも十分な予算を充てることが可能になります。神奈川県の平均的な建築費を大きく超える予算を確保できるため、高性能な断熱材やこだわりの建材、洗練されたデザインなど、家族が本当に望む「理想の暮らし」を随所に反映させることができます。妥協点を減らし、満足度の高いオーダーメイド住宅を実現する。まさに注文住宅の醍醐味を味わえる予算感と言えるでしょう。

ケース3：世帯年収1,200万円〜1,500万円の場合

借入可能額の目安: 約8,100万円〜1億円

横浜市内の人気住宅地で、土地にも建物にも十分に予算をかけた、理想の家づくりを追求できます。二世帯住宅や、趣味を最大限に楽しむための特別な空間など、オーダーメイドならではの夢を形にするステージです。重要なのは、その大きな予算を、いかに自分たちの暮らしの価値へと転換できるか。そのためのパートナー選びが極めて重要になります。

予算内で理想の家を叶える！プロが教える4つの重要ポイント

土地代が高額な横浜でこそ、建物にかける費用の最適化が求められます。

「こだわり」に優先順位をつける
家族にとっての「価値の序列」を明確にすることが、賢い予算配分の第一歩です。
土地のポテンシャルを引き出す計画にする
その土地が持つ採光、通風、眺望といったポテンシャルを最大限に引き出す設計が鍵となります。例えば、一見不利に見える変形地や傾斜地でも、設計次第で豊かな空間を生み出すことが可能です。
水回りの設備は集中させる
キッチン・浴室・洗面・トイレなどを近い場所にまとめることで、配管工事の費用を削減できます。
性能への投資は過度な投資にならないようにする
もちろん断熱・気密・耐震といった基本性能は、快適で安全な暮らしのために重要です。しかし、必要以上に高性能な仕様（オーバースペック）を追求すると、建築コストが大幅に上昇してしまいます。横浜の気候や家族のライフスタイルに合った「必要十分な性能」を見極め、予算全体とのバランスを考える視点も大切です。