「憧れの横浜で新築一戸建てを手に入れたい」
そう考えて検索を始めたものの、エリアによって全く異なる価格帯や、横浜特有の「坂道」「複雑な地形」に戸惑っている方も多いのではないでしょうか。
港町の洗練された雰囲気と、都心へのアクセスの良さを兼ね備えた横浜市は、非常に人気の高いエリアです。しかし、同時に「土地選びと建築会社の選定が非常に難しいエリア」でもあります。
この記事では、横浜・神奈川、東京エリアを中心に数多くの「特別な住まい」を手掛けてきた株式会社ハビタットが、以下のポイントを徹底解説します。
- 横浜市のエリア別「新築戸建て」のリアルな相場
- 「建売住宅」と「注文住宅」どちらを選ぶべきか？
- 横浜の土地（傾斜地・変形地）を活かす工務店の選び方
後悔しない家づくりのために、ぜひ最後までご覧ください！
横浜市で新築一戸建てを検討する際の「相場」と「エリア」
横浜市で家づくりを始める際、まず把握すべきは「エリアごとの特性と相場」です。横浜は18の行政区があり、区によって街の雰囲気も地価も大きく異なります。
横浜市のエリア別価格相場（区ごとの特徴）
予算計画を立てるために、横浜市の主要なエリアを3つの価格帯グループに分けて特徴を見ていきましょう。（※2024年の地価公示価格および市場動向に基づく目安です）
1. 高価格帯・ブランドエリア（港北区・都筑区・青葉区・中区・西区）
- 特徴:
- 中区・西区
みなとみらいや山手に代表される横浜の中心地。利便性とステータスは抜群ですが、土地は狭小になりがちで坪単価は市内で最も高額です。 - 港北区・都筑区・青葉区
東急東横線や田園都市線沿線。美しく整備された街並みと教育環境の良さから、子育て世帯に絶大な人気を誇ります。
- 中区・西区
- 新築相場
土地＋建物で7,000万円〜1億円以上となるケースも珍しくありません。
2. バランス型・人気エリア（戸塚区・港南区・旭区・鶴見区）
- 特徴
- 横浜駅や都心へのアクセスが良好でありながら、比較的落ち着いた住環境が得られます。
- 再開発が進むエリア（鶴見など）や、自然豊かな住宅地（旭区など）があり、コストパフォーマンスを重視する方に選ばれています。
- 新築相場
土地＋建物で5,000万円台〜7,000万円台がボリュームゾーンです。
3. 広さ重視・郊外エリア（泉区・瀬谷区・栄区など）
- 特徴
- 駅から少し離れるものの、敷地面積の広いゆったりとした一戸建てが実現しやすいエリアです。
- 静かな環境で、庭付きの家やカースペース2台分などを希望される方に適しています。
- 新築相場
土地＋建物で4,000万円台〜6,000万円台でも検討可能です。
駅近 vs 郊外？横浜特有の「坂道」と土地選びの注意点
SUUMOやat homeなどのポータルサイトで「駅徒歩10分」と書いてあっても、現地に行ってみたら「心臓破りの急坂だった」というのは横浜ではよくある話です。
横浜市は丘陵地帯が多く、平坦な土地（整形地）は希少で高額になる傾向があります。新築戸建てを検討する際は、以下の視点を持つことが重要です 。
- 平坦地へのこだわりを捨てる選択
あえて「傾斜地」や「高台」を選ぶことで、土地代を抑えつつ、抜群の眺望を手に入れられる可能性があります。 - バス便エリアの再評価
横浜市営バスなどの交通網は非常に発達しています。「駅徒歩20分」よりも「バス停徒歩2分（バス乗車10分）」の方が、実際の生活が楽なケースも多々あります。 - 擁壁の確認
崖地にある土地の場合、古くなった擁壁のやり直し工事に数百万円かかることがあります。土地価格だけで判断せず、造成費用の見積もりが必要です 。
【徹底比較】横浜で「建売住宅」を買うか「注文住宅」を建てるか？
エリアが決まったら、次は「家の買い方」です。 大きく分けて、土地と建物がセットになった「建売住宅（分譲住宅）」と、土地を探して自分好みに建てる「注文住宅」があります。
横浜という特殊なエリアにおいて、それぞれのメリット・デメリットを整理しましょう。
建売住宅（分譲住宅）のメリット・デメリット
- メリット
- 土地と建物セットの価格が明確で、資金計画が立てやすい。
- 完成物件であれば、契約からすぐに入居が可能。
- 大量発注により、割安感がある。
- デメリット
- 基礎工事が一般的
横浜の傾斜地において、画一的な造成工事（無理やり平らにする）が行われることが多く、土地の個性が失われがちです。 - 間取りの自由度がない
「2階リビングで眺望を楽しみたい」「収納をもっと増やしたい」といった要望は通りません。 - 断熱・気密性能
コストダウンのため、性能面が必要最低限の基準であるケースがあります。
- 基礎工事が一般的
注文住宅（工務店）のメリット・デメリット
- メリット
- 土地の個性を活かせる
傾斜地を利用したスキップフロアや、ビルトインガレージなど、その土地に最適な設計が可能です。 - 性能への投資
横浜の蒸し暑い夏や冬の寒さに対応する「高気密・高断熱（ZEH基準）」など、快適性に予算を配分できます 。 - 自由設計
ライフスタイルに合わせた間取り、デザイン、素材選びが可能です。
- 土地の個性を活かせる
- デメリット
- 建売住宅と比較すると、初期費用が高くなる傾向がある。
- 入居までに時間がかかる（土地探しから含めると1年以上かかることも）。
総額費用で比較！意外と変わらない？ローンの考え方
「注文住宅は高い」と思われがちですが、35年以上の長期スパンで考えると、必ずしもそうとは言い切れません 。
- メンテナンス費用
品質の高い素材を使った注文住宅は、将来の外壁塗装や修繕頻度を下げられます。 - 光熱費
断熱性能の高い家は、月々の冷暖房費を大幅に削減できます。 - 資産価値
横浜のような人気エリアでは、デザイン性が高く管理された注文住宅は、将来売却する際も高値がつきやすい傾向にあります。
「目先の購入価格」だけでなく、「住み始めてからかかる費用」も含めたトータルコストで比較することをお勧めします 。
ハビタットが手掛けた「特別な住まい」のデザインや、
具体的な価格帯が分かる最新のカタログをご用意しました。
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横浜市の土地事情に強い！失敗しない工務店の選び方
横浜で新築戸建てを成功させる鍵は、パートナーとなる工務店選びにあります。特に重視すべきは以下の2点です。
狭小地・変形地・傾斜地の施工実績があるか
大手ハウスメーカーは、規格化された住宅を平らな土地に建てることを得意としています。そのため、横浜に多い「狭小地」や「変形地」では、施工を断られたり、規格外対応として高額な追加費用が発生したりすることがあります。
一方、地域密着型の工務店や設計事務所は、制約のある土地こそ腕の見せ所と捉えます。
- 3階建て
限られた敷地面積でも床面積を確保する。 - ビルトインガレージ
傾斜地の高低差を活かして、地下部分に駐車場を作る。 - 2階・3階リビング
周囲の視線をかわし、光と風を取り込む。
会社のウェブサイトやInstagram、YoutubeなどのSNSで施工事例を見て、「施工事例」が豊富にあるかどうかを確認してください 。
▼ハビタットのInstagram
▼ハビタットのYoutube
気候や風土に合った「断熱・気密性能」
横浜は海に近く湿気が多いエリアや、盆地状で熱がこもりやすいエリアがあります。デザインだけでなく、「住み心地」を左右する性能面（断熱・気密・換気）にこだわりを持っている工務店を選びましょう。
具体的には、「断熱等級６」や「ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）基準」に対応できる技術力があるかが一つの目安となります 。
▼ZEHに関してはこちらの記事にて詳しく解説
【施工事例】横浜の地形とライフスタイルを活かした新築実例
私たちハビタットが、実際に横浜・神奈川、東京エリアで手掛けた「土地の特性を活かした住まい」をご紹介します。
限られた敷地を広く見せる「2階リビング・3階建て」
住宅密集地であっても、家族が集まるリビングを2階に配置し、勾配天井（屋根の傾斜を活かした高い天井）にすることで、実際の面積以上の開放感を実現しました。プライバシーを守りながら、明るい日差しが降り注ぐ空間です。
眺望を楽しむ「スカイバルコニー・屋上のある家」
高台の立地を最大限に活かし、屋上にプライベートなバルコニーを設置。みなとみらいの夜景や、天気の良い日には街全体を望むことができます。庭が取れない土地でも、屋上があればBBQや子供のプール遊びが可能です 。
家事動線を極めた「子育て世代のオーダーメイド住宅」
共働きのご夫婦のために、洗濯から収納までが1箇所で完結する「ランドリールーム」や、玄関から洗面所へ直行できる「おかえり動線」を設計。忙しい毎日の家事負担を減らす工夫は、注文住宅ならではの強みです 。
横浜市で新築一戸建てを建てるなら、まずは情報収集から
横浜での家づくりは、土地探しから資金計画、そして設計まで、複雑なパズルを組み合わせるような作業です。 だからこそ、早い段階で「信頼できるプロ」に相談することが、成功への近道です。
土地探しから設計までトータルサポート
株式会社ハビタットでは、設計・施工だけでなく、横浜エリアの土地探しからトータルでサポートを行っています。「この土地に、どんな家が建つのか？」をその場で建築士が判断できるため、土地購入の失敗を防ぐことができます。
また、家づくりで一番不安な「お金」のこと。 実は、土地代と建築費以外にも「隠れコスト」がたくさんあることをご存知でしょうか？
「予算内で本当に理想の家が建つのか不安…」
「見積もり以外に、後から追加費用が出ないか心配…」
そんな方は、ぜひ以下の記事も合わせてご覧ください。横浜での家づくりにかかる費用の「真実」を包み隠さず公開しています。
▼▼ 【必読】予算オーバーを防ぐための重要記事 ▼▼
＞＞横浜市の注文住宅相場＆隠れコスト徹底解説！家づくり完全ガイド
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参考記事・出典一覧
- SUUMO関東版「神奈川県の土地価格相場情報」
監修: 株式会社ハビタット インテリアコーディネーター
